| 释义 |
房屋没有房产证买卖合同是否有效视情况而定：
1、如果是以下的情况有效：
（1）如果房屋属于合法建筑；
（2）且房屋所在地不存在政策的限制；
（3）出卖人也是房屋的所有权人；
（4）因为签订房屋买卖合同并不要求以具有房产证为前提条件。只要该房屋买卖合同是经过双方当事人意思表示达成一致的，且各方当事人具有相应的行为能力，并且合同内容没有违反法律法规及社会公序良俗的合同，就是具有法律效力的合同，受到法律的保护；
（5）当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定，或者合同另有约定外，自合同成立时生效；
（6）未办理物权登记的，不影响合同效力；
2、如果房屋不属于合法建筑，签订的房屋买卖合同无效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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