| 问题 | 哈市二手房房产证办理时间 |
| 释义 | 哈尔滨市二手房房产证办理时间为工作日，通常在周一至周五的工作时间内进行。不动产登记部门的工作人员在周末或法定节假日通常不会上班。因此当事人最好工作日进行办理，避免白跑一趟。二手房产过户手续需要提交房地产转移登记申请表、申请人身份证明、卖方需要的材料、买方需要的材料、房地产权利证书、有关行政机关行政决定书、房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书或经公证房地产继承证明文件或房地产分割协议书、已设定抵押 法律分析 哈市二手房房产证办理时间为工作日，通常在周一至周五的工作时间内进行。不动产登记部门的工作人员在周末或法定节假日通常不会上班。因此当事人最好工作日进行办理，避免白跑一趟。 二、二手房产过户手续需要什么资料 (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的， 应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 三、二手房交易的注意事项 (1)有没有房产证和土地使用权证，房屋产权证是否真实; (2)房产面积多大; (3)该房产用途是什么，是商用还是民用; (4)该房产是否已经对外出租; (5)该房产有没有被抵押; (6)有没有被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。 其次，需要对售房者有较为全面的了解，主要有三点： (1)查看房屋产权证上的产权所有人有几位，是一位还是几位共有; (2)查看房屋产权所有人的身份证件，并进行对照; (3)在签订房产买卖合同时，各位产权人必须全部到场，如有特殊情况不能到场，则需要出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。 第三，要对房屋上市交易资格进行审查，具体的讲有如下方面： (1)如果房屋为多人共有，则卖房人必须提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件; (2)如果房屋已经出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见; (3)如果房屋已被抵押，只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，被抵押的房产才能进行买卖，因此，须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件; (4)如果要购买的房产已经被司法机关或行政机关依法裁定或者决定决定查封，该房产不能进行交易; (5)如果要购买的房产是公房，则须了解所购公房是成本价还是标准价，如果是标准价购买的公房，在出让时须按成本价补足费用;由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，还应当要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，不得出售; (6)如果要购买的房产是经济适用房，还须卖房人提供政府机关允许其上市交易的批准文件。 拓展延伸 二手房交易是房屋买卖交易中的一种,需要注意的事项有很多。其中最需要注意的一点是产权转移,二手房的交易往往涉及到房屋已经存在的年限和权属状况,因此需要确保买方和卖方对房屋的权属状况有清晰的了解,并且需要进行必要的产权查询和转移手续。 其次,二手房交易还需要注意合同签订的规范性,确保合同条款合法、明确,对双方权益具有保护作用。同时,合同签订后需要按照约定履行义务,如按时交纳房屋价款、办理过户手续等。 此外,在二手房交易过程中,还需要注意中介机构的规范性,确保中介机构具有资质、规范,并且中介机构在房屋交易中不收取不当费用。 最后,二手房交易还需要注意房屋的质量和产权瑕疵,确保房屋符合购房需求,并且没有隐藏的瑕疵或纠纷。 二手房交易需要特别注意产权转移、合同签订的规范性、中介机构的规范性以及房屋的质量和产权瑕疵等问题,确保房屋交易顺利、合法、规范。 结语 哈尔滨市二手房房产证办理时间为工作日，通常在周一至周五的工作时间内进行。不动产登记部门的工作人员在周末或法定节假日通常不会上班。因此当事人最好工作日进行办理，避免白跑一趟。二手房产过户手续需要提交一系列资料，包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、卖方需要的材料和买方需要的材料等。二手房交易的注意事项包括房产证和土地使用权证的真实性、房产面积、用途、是否对外出租、是否被抵押等。在售房时，需要查看房屋产权证上的产权所有人、身份证件、委托书及代理人身份证件等，对房屋上市交易资格进行审查，以及对房屋进行实地查看。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件： (一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料； (二)营业执照和资质等级证书； (三)工程施工合同； (四)预售商品房分层平面图； (五)商品房预售方案。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 |
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