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问题 产权商铺可不可以直接对外出租
释义
    1、产权商铺能够直接对外出租。出租人和承租人可以依法协商订立商铺租赁合同,出租人需要将产权商铺交付给承租人使用、收益,而承租人需要向出租人支付租金。
    2、法律依据:《民法典》
    第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
    第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
    租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。
    第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
    一、商铺出售和转让的区别
    1、商铺出售和转让的区别的差别在于概念不同,其中商铺出售是指房东将商铺进行评估后对外出售,而商铺转让是有两种理解,一是转让所有权,即产权人把商铺卖给你;二是转让使用权或租赁权,即不改变房屋所有人,只是把房屋转让给你使用。
    2、商铺转让就是承租人在合同期间内将所租的房子,店面转租给他人的意思。一般情况下,原租人可以向转租人收取一定的转租费。转租人在付给原租人转租费后,如果原租人以年付的方式向房东预先交纳房租,转租人必须再向原租人支付房东与原租人在合同内的出租费,待到原租人与房东的合同到期后,转租人可以重新与房东签订租房合同。如果不是这样的情况,转租人只要支付给原租人一定的转让费后,在以后的租用期间向房东缴纳房租费用。
    
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更新时间:2025/3/1 13:57:25