| 问题 | 房屋转租两次是否违法？ |
| 释义 | 转租房屋需经出租人书面同意，否则出租人可解除租赁合同并要求赔偿损失。根据民法典和商品房屋租赁管理办法，承租人经出租人同意转租的行为合法，租赁合同继续有效。 法律分析 房屋出租后被两次转租，经出租人书面同意的，转租行为合法。 根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人能够解除合同。 《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。 承租人未经出租人书面同意转租的，出租人能够解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。 拓展延伸 房屋转租：法律规定与风险分析 房屋转租是指租赁人将其租赁的房屋再次转租给他人的行为。在法律层面上，房屋转租涉及到一系列法律规定和风险。根据不同地区的法律法规，房屋转租可能需要符合一定的条件和程序。例如，可能需要事先获得房东的书面同意，或者需要向相关部门申请特定的许可证。违反这些规定可能会面临法律责任，包括罚款或解除租赁合同等后果。此外，房屋转租还存在一些风险，如租赁人无法履行转租合同、承租人不履行租金支付义务等。因此，在进行房屋转租时，建议租赁人详细了解当地的法律规定，评估相关风险，并在必要时咨询专业律师以确保合法性和权益保护。 结语 根据法律规定，经出租人书面同意的房屋转租行为是合法的。承租人在转租时需要获得出租人的书面同意，否则出租人有权解除租赁合同并要求赔偿损失。房屋转租涉及一系列法律规定和风险，租赁人应了解当地法律规定、评估相关风险，并在必要时咨询专业律师以确保合法性和权益保护。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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