| 释义 |
房屋出售后，原租赁关系保持不变，租赁合同继续有效。承租人需将租金交给新房东。若在所有权转移前未付房租，原所有权人有权要求承租人支付；若在所有权转移后未付房租，应支付给新房东。
法律分析
房屋出卖以后原租赁关系不变，原租赁合同继续有效。承租人将租金交付给新户主即可。房屋已经出售转移所有权，所有权转移前承租方未付房租的，原所有权人有权要求承租人支付该期间房租，所有权转移后未付房租的，应当支付给新房东。
拓展延伸
房屋出售后的租赁权益保障措施
房屋出售后，租赁权益保障措施是确保租户在房屋转让过程中不受影响的重要机制。根据相关法律法规，出售房屋时，原始租赁合同应得到尊重和保护。首先，买卖双方应在房屋交易合同中明确租赁关系的存在，并承认租户的权益。其次，买方需继承原始租赁合同，履行租赁义务，不得随意变更租赁条件。同时，租户有权享受合同约定的租期及租金，不受房屋转让影响。如果出售房屋后，新房主要自住而导致租赁合同无法继续履行，租户有权获得合理的补偿或提前终止合同。综上所述，房屋出售后的租赁权益保障措施旨在维护租户的合法权益，确保租赁关系的稳定和公正。
结语
房屋出售后的租赁权益保障措施旨在维护租户的合法权益，确保租赁关系的稳定和公正。买卖双方应尊重原始租赁合同，确保租户的租期和租金不受影响。新房主应继承原合同并履行租赁义务，不得随意变更条件。如因自住导致合同无法继续履行，租户有权获得合理补偿或提前终止合同。这些措施旨在确保租户的权益得到充分保护，维护租赁市场的健康发展。
法律依据
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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