| 问题 | 的共同财产如何判断？ |
| 释义 | 夫妻共同财产包括双方出资购买的房产、父母出资的房产和婚后购房的情况。离婚时，评估房产并分配给一方或竞价处理。若无人要求，法院可拍卖并分配。婚后个人财产包括父母赠与的房产、个人独立购房并由父母赠与的房产，财产协议约定的房产以及放弃所有权声明的房产。离婚时，夫妻可依法保护自己的合法权益。 法律分析 一、如何判断房子属于共同财产？ 1、夫妻关系存续期间一方或双方出资购买的房子，如果没有明确约定，即使房产证上只写一个人的名字，也认定为夫妻共同财产; 2、由双方父母出资买房，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按各自父母出资份额共有，当事人双方另行约定的除外; 3、夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并办理贷款，婚后夫妻二人共同还贷，房产登记在支付首付款方名下，离婚时该房产由双方协议处理。 属于共同财产的房子，在离婚时，如果一方想拥有房屋所有权，先进行评估，再对另一方进行分配;若双方都想拥有所有权，双方进行竞价; 若双方都不想要该房产的，由人民法院进行拍卖，再进行分配。 属于夫妻共同财产的房子，一方未经另外一方同意，便将房屋进行出售，第三方善意购买、支付合理价格并办理登记手续，另外一方主张追回的，法院不予支持，但该房产属于家庭共同生活需要的除外。 二、婚后买房，有哪些情况属于一方个人财产？ 1、婚后由一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女的名字啊，按照民法典规定，视为出资人只对子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产; 2、夫妻某一方想自己出钱独立买房，可以借用父母的名义买房，再由父母赠与自己。按照法律规定，当一方的父母不说明财产是赠与夫妻双方的话，被认定房产只对一方的赠与; 3、双方婚前订立财产协议，并且进行公证，这样婚后房产归属就参照协议来执行。 4、配偶一方主动声明放弃房产所有权，这样做很伤感情，但却是最简单直接也有效的办法。 在我国的夫妻共同财产的划分的标准中，对于房产来说，其实是夫妻之间最为看重的，因为房产是很重要的财产，此时在离婚的时候，如果是无法对房产的归属作出处理的，是可以及时的诉诸于法律的，保护自己的合法的权益。 结语 离婚时，共同财产的房产归属需评估并协商分配。若一方想拥有所有权，评估后分配；若双方都想拥有，进行竞价；若都不要，法院拍卖再分配。未经同意私自出售共同财产的房屋，除非为家庭共同生活需要，法院不予支持。婚后买房属个人财产的情况：父母出资购房，产权登记在子女名下；一方借父母名义购房，父母只对一方赠与；婚前订立财产协议并公证；配偶放弃房产所有权。离婚时，保护自己合法权益可诉诸法律。夫妻共同财产划分中，房产是重要财产，需及时维护权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百六十条 集体所有的不动产和动产包括： （一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂； （二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施； （三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施； （四）集体所有的其他不动产和动产。 |
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