| 问题 | 买房最后收房时需要注意什么事项? |
| 释义 | 收房后及时办理房产证，避免房产纠纷。根据我国的法律，房子只有登记领取房产证之后才能保证房屋的权属。也就是说，没拿到房产证，开发商还有可能一房二卖，造成新的纠纷。因此，买房后应该及时办理房产证，消除房产纠纷隐患。根据规定，委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用三十日内申请办理房地产权属登记。提交办证所需的必备材料，包括房地产买卖申请审核表、房地产权证明书、购房人身份证明，买卖合同、购房发票，各单位面积分户册，测绘图等，办理《权属证明书》过程最长60个工作日。 在购买房屋时需要注意的事项还有很多。特别是签订合同时，有的开发商并未按照要求使用通用的房屋买卖合同，在合同上有可能出现更多的纠纷。因此，买房时有条件的可以聘请一个专业的房地产律师陪购，消除买房时可能存在的隐患。毕竟，买房不是一件小事，房款不是一个小数目。 一、如何办理不动产登记证 1、开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。 2、管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》。 3、领取测绘图可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、领取相关文件这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5、缴纳公共维修基金、契税。 6、提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。 7、照规定时间领取不动产证。 二、按揭的房子有房产证吗 建设部《商品房销售管理办法》要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。 市房地产开发经营管理条例、商品房预售管理办法规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。 |
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