| 问题 | 办理了过户之后要去缴纳维修金，不交维修基金会怎样 |
| 释义 | 房屋买卖中的滞纳金：契税滞纳金是对逾期缴纳契税的经济制裁，按规定算法计算；维修基金滞纳金是对未按时缴纳维修基金的单位和个人的经济制裁，按地方执行标准计算。 法律分析 没有违约金，但是有滞纳金一、契税滞纳金在房屋买卖中契税滞纳金是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。它不是处罚，是扣缴义务人与纳税人因占用国家税金而应缴纳的一种补偿。对于契税滞纳金有两种算法：一是发生在2001年4月30日以前的税款滞纳行为，按照原《税收征管法》规定，按日加契税收滞纳税款千分之二的滞纳金；二是发生在2001年5月1日以后的税款滞纳行为，按照《税收征管法》新规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。二、维修基金滞纳金由于《住宅专项维修资金管理办法》对维修基金的缴纳标准只给了个标准，各地方具体的执行标准有差异，以下是苏洲和广东省的执行标准。苏州市市区住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第四章罚则第三十四条未按照规定缴纳维修基金的单位和个人，由市房产管理局责令其限期补交；逾期仍不足额交纳的，可按每日万分之五加收滞纳金。广东省第五十六条建设单位、业主不按时缴交物业维修基金的，业主委员会可以催缴，限期交付；逾期仍不交付的，可按每日加收欠交金额千分之一的滞纳金，经催收仍不交付的，业主委员会可依法向人民法院起诉 拓展延伸 不交维修基金的后果及解决方法 不交维修基金可能会导致无法享受维修服务，影响住房质量和居住环境。解决方法包括：1.了解相关法律法规，确保自身权益不受损害；2.与物业或业主委员会协商解决，寻求妥善处理的方案；3.如有争议，可以向相关部门投诉或寻求法律支持；4.遵守规定，按时缴纳维修基金，维护小区共同利益；5.积极参与业主大会，行使合法权益，推动问题的解决；6.与邻居建立良好的沟通和合作关系，共同维护小区的整体利益。通过合理沟通和遵守规定，可以解决不交维修基金可能带来的问题，确保居住环境的质量和舒适度。 结语 合理缴纳维修基金是确保居住环境质量和舒适度的重要保障。遵守法律法规、与相关方协商解决、积极参与业主大会等措施，都能有效化解纠纷。共同维护小区利益、与邻居建立良好关系，更是确保问题解决的关键。通过合理沟通和遵守规定，我们能够解决不交维修基金所带来的问题，共同营造良好的居住环境。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十五条 业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。 业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 |
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