| 问题 | 二手房的房龄怎么鉴定 |
| 释义 | 如何鉴别二手房的真实年龄，二手房的房龄是看房产证的日期还是看土地使用权证的日期呢? 方法一：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。 方法二：观察楼道情况，了解户表状况。 方法三：查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。 最后，消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。 |
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