| 问题 | 房产证和土地使用证的法律效力是一样吗 |
| 释义 | 1、有房产证土地证不是必须要办不动产证的，两个都有同等法律效力的。 2、购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。房产证登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。 3、房产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的身份证号，通过房产证单元号就可以锁定该不动产信息。 4、按照国家不变不换的原则，现有各类房产证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。 5、新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。 一、证书上有不动产权证书的可以交易吗 可以过户。首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。 二、房屋所有权证和不动产权证的区别是什么？ 1、房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等；而不动产权证的里面除了原房屋所有权证的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容；2、不动产权证是房产证和土地使用权证书合二为一的证件。 |
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