| 问题 | 房产转卖给第三人是否需要过户？ |
| 释义 | 房子买来没过户又转卖是不合法的，因为未获得产权，不能处分。根据《民法典》和《城市房地产管理法》规定，所有权需登记才有效，否则不具法律效力。未过户的房屋不能进行二次转卖。 法律分析 房子买来没过户又转卖的行为是不合法的，因为自己还没有获得房子的产权，因此是不能对其进行处分的。 根据我国《民法典》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定，应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定，取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 未过户还可以二次转卖吗 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《城市房地产管理法》第35条规定：房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章规定办理权属登记。 拓展延伸 房产转卖给第三人的法律程序和要求 房产转卖给第三人需要遵循一定的法律程序和要求。首先，卖方和买方应签订书面买卖合同，明确双方的权利和义务。接下来，卖方应提供完整的房产证明文件，包括房产证、土地证等。买方需要进行房产调查和尽职调查，确保房产的合法性和真实性。双方应共同办理过户手续，包括办理过户申请、缴纳过户税费等。在过户完成后，买方成为合法的房产所有人。此外，根据地区的具体规定，可能还需要办理其他手续，如居民身份证明等。在整个过程中，建议双方咨询专业律师，以确保合法性和顺利完成房产转卖。 结语 根据我国法律规定，《民法典》和《城市房地产管理法》明确了房产转卖的法律程序和要求。房子买来没过户又转卖的行为是不合法的，因为在未过户之前，买方并未获得房产的所有权，因此无权对其进行处分。根据法律规定，房产转卖需要签订书面买卖合同，并提供完整的房产证明文件。双方需共同办理过户手续，并缴纳相应的过户税费。建议在整个过程中咨询专业律师，以确保合法性和顺利完成房产转卖。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百三十二条【处分非因民事法律行为享有的不动产物权】处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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