| 问题 | 租房合同中如何明确赔偿责任？ |
| 释义 | 租房合同的违约责任及赔偿标准是根据实际损失进行赔偿，无实际损失可要求继续履行合同或要求违约方支付违约金。合同无效损失不仅包括实际损失，还包括信赖利益。违约金过低可通过诉讼或仲裁机构申请增加，违约金过高应适当减少。违约金一般不得超过损失的30%。如果违约金低于损失，还应进行补偿。 法律分析 如果租房合同上没有约定赔偿标准的，按照有损害的一方的实际损失赔偿。违约责任可分为租客方面和房东方面，违约方根据其所造成的损失进行相关的赔偿。 没有实际损失如何主张违约责任 没有实际损失主张违约责任守约人可以要求违约人继续履行合同、采取补救措施；守约人解除合同的可以按照双方签订的合同中的违约金进行赔付，约定的违约金过高或过低可以请求变更。 没有实际损失如何主张违约责任 没有实际损失可以主张对方继续履行合同。合同有约定违约金的，按照合同约定要求违约方支付违约金。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。问：同时约定了定金和违约金有效吗？答：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 合同无效损失是不是仅实际损失 合同无效损失不仅是实际损失。合同无效有过错一方赔偿对方损失是基于缔约过失责任，赔偿的范围限于“信赖利益”，不包括在合同有效情形下对方通过履行合同可以获得的利益，适用过失相抵规则。 违约金低于实际损失怎么办 违约金低于实际损失的，当事人可以通过诉讼或者申请仲裁请求人民法院或者仲裁机构予以增加。人民法院或者仲裁机构应当以违约所造成的实际损失来确定违约金的数额。 违约金过高的怎样赔偿实际损失 在合同中约定违约金一般不得超过损失的 30%。 如果约定的违约金低于给对人造成的损失的，还应进行赔偿，补足违约金不足的部分；如果违约金的数额过分高于因违约给对方造成的损失的，可予以适当减少。 结语 在租房合同中，如果没有明确约定赔偿标准，根据有损害一方的实际损失进行赔偿。当没有实际损失时，可以要求违约人继续履行合同或按合同约定支付违约金。合同无效时，赔偿范围限于信赖利益。如果违约金低于实际损失，可通过诉讼或仲裁请求增加违约金数额。而如果违约金过高，可适当减少以补偿实际损失。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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