| 问题 | 二婚婚后买的房子是共同财产吗 |
| 释义 | 婚后买房不一定属于夫妻共同财产，可以从父母出资、个人出资和其他情况三个方面分析。父母出资的房子视为子女一方的赠与，属于个人财产。个人出资的房子需满足三个条件方可算个人财产。另外，婚前订立财产协议或婚后买房协议也可以保护个人财产。建议在父母出资时签订赠与协议，婚后买房时签订协议并公证。 法律分析 在一般人的观念中，婚后买的房子就是夫妻共同财产。直到现在，仍然有很多人这样认为。但其实，这种观点是片面的。一般来说，婚后买房属于个人财产的情况可以从三个方面分析：父母出资、个人出资和其他情况。 1、父母出资 根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）中的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。即使房子是婚后由父母购买的，如果产权登记在出资方父母子女名下，离婚时属于一方个人财产，不予分割。但在现实中，也常常会发生子女不愿为父母养老，对父母不负责的情况。因此，建议父母在为子女购房时最好签订一份赠与协议。赠与协议的内容应明确表述买房出资是对自己子女一方的赠与，并不赠与另一方。赠与对象不包括儿媳妇或者女婿，这部分财产不能算作夫妻共同财产。在签订赠与协议或声明的前提下，即使子女离婚，父母出资的部分也不会被分割，从而保护自身财产权益。 2、个人出资的情况 如果是在婚后买房，且是个人出资的，想要该房屋算个人财产，则需要满足下面这3个条件：一人以婚前财产出资；房屋登记在出资人名下；出资人支付了全部房款。需要注意的是，如果出资人只是支付了首付款，房屋按个人财产处理，但是房屋尚未支付的部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产，在这样的情况下，是属于共同共有的。 3、其他情况 （1）婚前订立财产协议 若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，婚后财产就按照该财产协议执行。当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。 （2）婚后买房协议 根据《民法典》中的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。因此，夫妻可签订婚后买房协议，写明房屋产权归哪一方所有，然后到当地公证处公证一下。办理房产时将公证书交给不动产权证办理机关就行了，这样房子就永远属于一方个人财产。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。