| 问题 | 欠债10万元，房子能否以90万元起拍？ |
| 释义 | 根据最高人民法院的规定，如果被执行人拥有高于当地人均标准的房屋且未履行债务，法院有权拍卖该房屋以执行债务。被执行人提出房屋是其唯一居住用房的异议不予支持。法院会给予被执行人三个月宽限期，若仍不履行债务，法院可以查封、扣押、冻结、拍卖被执行人的财产。在拍卖时，可以考虑以大换小、以远换近的方式，或给被执行人一定的租房费用。债权人可以起诉拒不归还债务的债务人，法院会强制执行。 法律分析 欠债10万有可能会拍卖90万的房子。虽然说唯一居住用房不会被执行，但是房屋标准明显高于当地人均标准的房屋仍然是可以执行的，如果房子价值实际有90万元，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，也就是拍卖房屋。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条 金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： (一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的; (二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的; (三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。 法律规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。法院提醒被执行人后，即自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人仍然拒不履行的，法院采取拍卖等措施，完全符合法律规定。 当房款充足时可以考虑以大换小、以远换近。当房款不足以偿还债务时，可以留给被执行人不少于五年的租房费用，给被执行人以一定的时间解决自己的生活需要。尽最大可能保障双方的权益，维护法律的权威。 欠债还钱是很应该的，这个时候如果说债务人不愿意归还债务，那么这个时候债权人是可以对其进行起诉的。这个时候起诉了那么债务人就需要对其进行还款了，法院也会强制执行。 结语 拍卖房屋是人民法院对未履行债务的被执行人采取的一种合法措施，根据法律规定，被执行人拒不履行义务时，法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其财产。在执行过程中，法院会给予被执行人一定的宽限期，同时也会尽量保障被执行人的权益。欠债还钱是应尽的责任，法律会保护债权人的权益，并通过强制执行来实现债务的清偿。维护法律权威，保障双方的权益是法院的职责所在。 法律依据 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十六条不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第三十一条对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。 金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二条 人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取 拍卖的方式 ，但法律、司法解释另有规定的除外。 |
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