| 问题 | 两个继承人争夺房产，谁能要求卖房？ |
| 释义 | 同一套房子有两个继承人时，双方协商一致可出售房屋。擅自处分共有财产一般无效，但如另一方出具同意出售承诺书或事后追认，则行为有效。夫妻一方擅自出卖房屋需等待对方追认，否则合同无效，但善意购买者可获得所有权。对共同财产的处分需得到双方同意，未经同意擅自处分可被宣告无效。夫妻一方处分财产，另一方明知不否认即视为同意，不得事后否认处分的法律效力。 法律分析 在同一套房子有两个继承人时,经过双方协商一致,可以进行房屋出售。如果其中一方继承人擅自处分共有财产,一般会被认定为无效。但是,如果另一方继承人出具了同意出售承诺书或者在事后对卖房行为进行了追认,那么该行为就会被认定为有效。 一、夫妻一方擅自出卖房屋买卖合同是否有效 夫妻一方擅自出卖房屋的买卖行为属于效力待定行为，需要等待另一方进行追认，另一方追认后，买卖合同有效；另一方不追认的，买卖合同无效,,但是买受人是善意购买，支付了合理对价并已办理不动产登记的能取得房屋所有权。另一方在离婚时对所遭受的损失有权请求赔偿。 二、夫妻共同的车一方可以买吗 夫妻共同的车一方可以买。夫妻共有汽车在售卖的时候，必须要得到双方的同意才可以。未经对方同意擅自处分共同财产的，对方有权请求宣告该处分行为无效。夫妻双方对共同财产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。夫妻一方在处分共同财产时，另一方明知其行为而不作否认表示的，视为同意，事后不得以自己未参加处分为由否认处分的法律效力。 拓展延伸 一方擅自处理夫妻共同财产，另一方可以不可以追回 夫妻一方赠与共同财产，法律上是可以追回的。 夫妻双方应协商一致,任何一方无权单独处分夫妻共同财产,若夫妻一方超出日常生活需要擅自将夫妻共同财产赠与他人,赠与行为应当认定为无效,夫妻中的另一方有权请求受赠人返还。 结语 在同一套房子有两个继承人时,经过双方协商一致,可以进行房屋出售。如果其中一方继承人擅自处分共有财产,一般会被认定为无效。但是,如果另一方继承人出具了同意出售承诺书或者在事后对卖房行为进行了追认,那么该行为就会被认定为有效。夫妻一方擅自出卖房屋买卖合同是否有效,夫妻共有汽车在售卖的时候,必须要得到双方的同意才可以。未经对方同意擅自处分共同财产的,对方有权请求宣告该处分行为无效。夫妻双方对共同财产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。夫妻一方在处分共同财产时,另一方明知其行为而不作否认表示的,视为同意,事后不得以自己未参加处分为由否认处分的法律效力。 法律依据 《民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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