| 问题 | 不允许抵押的房产类型 |
| 释义 | 民法典规定，不能抵押的房产包括公益设施、争议房产和被查封房产。抵押合同需采用书面形式，包括债权种类、债务履行期限、抵押财产信息和担保范围等条款。 法律分析 根据《民法典》第三百九十九条的规定，以下房产不得抵押： 1、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； 2、所有权、使用权不明或者有争议的房产； 3、依法被查封、扣押、监管的房产。 《民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 拓展延伸 禁止抵押的特定房产类别 禁止抵押的特定房产类别是指在贷款过程中，某些特定类型的房产不被允许作为抵押品。这些特定房产类别可能包括政府拨款的住房、农村土地、历史遗产等。禁止抵押的目的是为了保护贷款机构和借款人的利益，确保抵押品的价值稳定和可靠性。此类政策通常由法律法规或金融机构制定，并且可能因地区和国家而异。对于需要贷款的借款人来说，了解禁止抵押的特定房产类别是至关重要的，以避免在贷款申请过程中遇到不必要的麻烦和延误。 结语 根据《民法典》第三百九十九条的规定，特定房产不得抵押，包括公益设施、争议房产和被查封、扣押、监管的房产。根据《民法典》第四百条的规定，抵押合同应采用书面形式，并包括债权种类、债务履行期限、抵押财产情况和担保范围等条款。了解禁止抵押的特定房产类别对借款人至关重要，以避免不必要的麻烦和延误。 法律依据 《民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 |
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