| 释义 |
一、购房合同变更名字需要什么相关手续
1、购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：
（1）预售登记前。购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的；如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，最后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名；
（2）预售登记后。如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。如果合同已备案，则无法更名。如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条
商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
二、购房合同更名需满足的条件有哪些
购房合同更名需满足的条件有：
1、买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人；
2、买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人；
3、出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。
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