| 问题 | 房产证需要多少年才能过户 |
| 释义 | 房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，具有一房屋一房产证原则，只能由房地产主管机关发放。房产证可记载特定房屋共有状况和担保物权等情况。根据规定，房产证满两年可免征营业税，满五年可免征个人所得税。房产证内容应与登记簿一致。房产证对房屋所有权人发放，共有房屋还可发放共有权证。房产证是房屋所有者凭证，管理和使用房屋的重要依据。 法律分析 房产证没有抵押或者查封的话，随时都可以办理过户，只是时间不同，所需缴纳的税费不一样。按照相关规定房产证或契税票不满五年的，交易时要缴纳5．6％的营业税及1％的个人所得税，满两年的交易时可免征营业税，满二唯一的普通住房，还免征个人所得税。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点： （1）房产证只能由房地产主管机关发放； （2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证； （3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证； （4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 结语 房产证是房屋所有权的书面凭证，由房地产主管机关发放。房产证具有明确的房屋所有权归属，可以记录房屋共有状况和担保物权等情况。根据相关规定，办理过户时需缴纳不同税费，如营业税和个人所得税。房产证只能向特定房屋的所有权人发放，若房屋共有，则还可发放共有权证。房产证作为权属证明，内容应与登记簿一致。办理过户需注意房产证的情况和相关税费。 法律依据 《城市房屋权属登记管理办法》第十条房屋权属登记依以下程序进行：（一）受理登记申请；（二）权属审核；（三）公告；（四）核准登记，颁发房屋权属证书。本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。 |
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