| 问题 | 二手房为何不能贷款？ |
| 释义 | 本文介绍了二手房贷款的相关政策和条件。二手房贷款需要满足一定的条件，如具有合法身份、良好的信用、同意抵押房屋等。同时，购买二手房还可以申请按揭贷款，但需要符合一定的条件，如房屋产权明晰、不在拆迁范围内等。 法律分析 一、二手房不让贷款为什么 首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。 其次，违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。 还有，违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。 二、二手房贷款条件 购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件： 1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份; 2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力; 3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物; 4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通; 5、所购房屋不在拆迁公告范围内; 拓展延伸 二手房能否贷款？需要哪些条件？ 根据我国《房地产贷款管理办法》规定，二手房可以作为抵押物申请贷款，但需要满足以下条件： 1.房屋年龄在5年以内，贷款年限不能超过30年； 2.房屋面积在90平方米以上，且贷款金额不超过房屋总价值的70%； 3.房屋无查封、扣押、冻结等限制； 4.房屋无纠纷，具备完整的产权证明。 另外，银行还会根据房屋的地理位置、楼层、朝向等因素来评估房屋的价值，以确定贷款额度。 需要注意的是，不同银行对二手房贷款的条件可能会有所不同，具体可咨询当地银行。在申请二手房贷款时，建议选择与房产交易方合作的银行，以确保贷款顺利。 结语 二手房贷款需要满足一定的条件，包括具有合法身份、良好的信用、同意抵押房屋等。同时，房屋的产权也需要明晰，不应用于拆迁等用途。银行会根据房屋情况决定是否贷款，如产证不齐全、违反抵押规定等都会影响贷款申请。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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