| 问题 | 签订认购书需要注意什么基本情况要写清 |
| 释义 | 本文介绍了签订认购书需要注意的基本情况和签房屋认购书后是否能退，以及定金不退的起诉流程。提醒读者在签订认购书前要仔细阅读并理解相关条款，以避免不必要的纠纷和损失。 法律分析 一、签订认购书需要注意什么基本情况要写清 签订认购书需要注意的基本情况有：注意房屋产权是否明确；房屋质量是否合格或是否与合同要求一致；是否存在定金不退的霸王条款；仔细审查关于房屋面积的约定，明确关于房屋质量的约定；注意中介是否存在暗箱操作等。 二、签房屋认购书后能退吗 签房屋认购书后是否能退，应当根据实际情况进行判断。如果认购书符合应当认定为购房合同的条件，不可以随意退房。 根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 三、签认购书的定金不退怎么起诉 定金不退的起诉流程如下： 1.撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案； 2.案件被受理后，法院会给你一份缴费通知书，按照指示向指定银行缴纳一定比例诉讼费用，再将银行给你的缴费单据拿到法院换票； 3.等待法院通知开庭，一般会给原被告发开庭传票的； 4.按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼； 5.开完庭等待判决结果，如对结果不服，自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。 拓展延伸 签订认购书需要注意哪些基本情况？ 认购书是证券公司向投资者募集资金的重要文件，其签订需要注意以下基本情况： 1.认购书的法律效力：认购书是证券公司募集资金的依据，具有法律效力。投资者应认真阅读并理解认购书中的相关条款，确保自己权益。 2.发行人、认购人及认购金额：投资者应明确发行人、认购人的具体名称和认购的股票数量、金额等信息，确保认购无误。 3.认购价格：投资者应了解本次发行的认购价格，并确保该价格符合市场行情。 4.募集期限：投资者应关注本次募集的期限，确保在募集期限内完成认购。 5.认购方式：投资者应了解本次认购的认购方式，如网上或网下认购等。 6.认购资金用途：投资者应明确认购资金的用途，确保资金使用合法合规。 7.风险揭示：投资者应认真阅读认购书中的风险揭示条款，了解相关风险并做好充分准备。 8.签署日期：投资者应在认购书上签署日期，并确保签名真实有效。 以上是签订认购书需要注意的基本情况，投资者在签订认购书时应认真阅读并理解相关条款，确保自身权益。同时，证券公司也应严格履行信息披露义务，确保投资者权益得到充分保障。 结语 在签订认购书时，应当注意房屋产权的明确、房屋质量是否合格、是否存在定金不退的霸王条款以及仔细审查房屋面积和质量的约定。签完认购书后，如果购房合同符合条件，就不能随意退房。如果认购书符合购房合同的条件，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行合同义务，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。如果定金不退，当事人可以通过撰写民事起诉状、收集相关证据材料并立案向有管辖权的人民法院提起诉讼来解决。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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