| 问题 | 停车场与车位的法律问题 |
| 释义 | 车位可以分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。不能办产权证的车位包括已列入公摊面积的车位和人防车位。人防车位属于国家所有，不能购买产权，但可以租赁。对于人防车位的租赁，法院观点存在分歧，有的认为租赁协议无效，有的认为可以租赁但需办理登记手续。租赁人防车位还需注意租赁期限不得超过二十年。 法律分析 总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。 常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。 人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。 人防车位可不可以进行租赁呢 根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点: 观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。 观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。 最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《民法典》（于2021年1月1日生效）第705条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。” 结语 购买车位时需慎重选择，可分为能办产权证和不能办产权证两种。常见的不能办产权证车位有公摊面积和人防车位。公摊车位可租赁，但不能购买产权；人防车位属于国家所有，也不能购买产权。关于人防车位的租赁，司法实践存在两种观点：一是认为转让人防车位的行为无效，损害国家和买受人利益；二是开发商可租赁人防车位，但需办理登记手续，并存在政府征用的风险。此外，租赁期限不得超过二十年。购车位前务必了解相关协议和法律规定，以保护自身权益。 法律依据 中华人民共和国消防法（2021修正）：第五章 监督检查 第五十六条 住房和城乡建设主管部门、消防救援机构及其工作人员应当按照法定的职权和程序进行消防设计审查、消防验收、备案抽查和消防安全检查，做到公正、严格、文明、高效。 住房和城乡建设主管部门、消防救援机构及其工作人员进行消防设计审查、消防验收、备案抽查和消防安全检查等，不得收取费用，不得利用职务谋取利益；不得利用职务为用户、建设单位指定或者变相指定消防产品的品牌、销售单位或者消防技术服务机构、消防设施施工单位。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第九章 附则 第五十三条 本法自1997年1月1日起施行。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第九章 附则 第五十二条 省、自治区、直辖市人民代表大会常务委员会可以根据本法制定实施办法。 |
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