| 问题 | 继承房产后可以马上卖吗？ |
| 释义 | 房产办理继承登记后可以马上出售。继承房产后办理了过户登记，是可以马上出售的。房屋作为不动产，出售转变物权需要到房屋登记管理部门进行房屋产权登记，所以，只要房屋产权明晰，能办理产权变更登记，就是可以出售的。 一、房产证可以写兄弟俩的名字吗 可以在房产证上写兄弟二人，即将二人的名字分别写在产权人一栏和共有权人一栏，双方需要共同签署购房合同，才能使得房产证登记两个人的名字。房产证一并写两个人的名字不影响贷款，但日后房屋产权比例划分相对麻烦，一方不同意卖，即使签订出售合同也是无效、无法出售的。 二、房东是否有永久居住权怎么看 在房屋买卖时，买家可以向不动产登记机构查询，确定该房屋是否有居住权。《民法典》规定，居住权的取得应办理登记手续，未办理登记的居住权是不成立的。房屋设立了居住权，作为房屋所有权人，业主仍享有房屋的收益权和处分权，仍可对房屋进行出售、抵押。但交易可能遇到障碍，因为即使是房屋能过户，但如果居住权合同约定的居住时间还在继续，仍需保障居住权人的权益。 所以购房者买房前应注意查询房屋是否登记了居住权，居住权期限是多久，避免纠纷。 三、房子卖给子女该怎么交易 房子卖给子女到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。 房屋过户给子女需要的手续因过户的方式不同而不同。如果是以买卖的方式将房产转让给子女的，因按照交易的流程办理过户手续。如果是以赠与的方式，那么先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。 过户需要提供资料主要包括：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。买卖房屋的主要费用包括营业税、个税、契税等。如果房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。 |
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