| 问题 | 徐汇房产交易中心工作时间 |
| 释义 | 徐汇房产交易中心工作时间是上午08：45-11：30和下午13：30-16：30。 房产交易中心的职能： 1、贯彻执行国家有关房地产交易的法律、法规和政策，及时掌握全市房地产交易市场的动向，协助局机关指导和监督房地产交易活动，协助查处违法行为，维护正常的交易市场秩序；负责中介机构管理等工作； 2、负责全市二手房买卖、赠予、交换、继承、析产及合并、房屋租赁等转移登记； 3、负责首次新建商品房的交易； 4、协助有关部门处理房屋查封、扣押、解除限制等工作； 5、负责本部门党风廉政建设、安全生产及保密工作； 6、完成局党组交办的其他工作。 房屋买卖交易流程： 1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格； 2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证； 3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等； 4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证； 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放； 6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 |
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