| 问题 | 卖家是否必须出席二手房银行面签？ |
| 释义 | 在二手房银行面签中，卖家必须在场，因为双方需要签字。买方需携带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证和还款银行卡原件。双方需确保二手房没有抵押和其他债权问题，并商议解除房产银行抵押方式，以及选择付款方式。 法律分析 二手房银行面签需要卖家在场，因为买卖双方都是需要签字的，并要求买方携带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及还款的银行卡原件到场办理，双方需要确定交易的二手房无抵押和其他债权问题，在明确房子可以进行交易后，如仍有贷款未结清，双方需商量解除房产银行抵押的方式，并选择买房付款方式。 拓展延伸 二手房贷款手续是否需要卖家亲自办理？ 在二手房交易中，贷款手续的办理通常需要卖家的参与，但并不要求卖家亲自办理。卖家可以委托自己的代理人或律师代为办理贷款手续。具体流程包括提供相关房产证明文件、协助银行评估房屋价值、签署贷款合同等。卖家的参与是为了确保贷款手续的顺利进行，保证房屋的合法性和贷款的安全性。因此，尽管卖家不必亲自办理贷款手续，但他们需要在办理过程中积极配合，并提供必要的文件和信息，以确保交易的顺利进行。 结语 在二手房交易中，卖家的参与对于贷款手续的办理至关重要。虽然卖家不必亲自办理，但他们需要提供必要的文件和信息，并积极配合代理人或律师完成贷款手续。这样做是为了确保交易的合法性和贷款的安全性。双方需共同确认房屋无抵押和其他债权问题，并商议解除房产银行抵押的方式，同时选择适当的付款方式。通过卖家的配合和代理人的努力，二手房交易将顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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