| 问题 | 二手房银行贷款面签是什么意思 |
| 释义 | 二手房银行贷款面签是指在购买二手房时，买方夫妻双方和卖方需要到银行的个人贷款中心申请二手房贷款，并在贷款经理面前签字确认。面签流程包括确认房子贷款情况、如仍有贷款未结清、确认买房付款方式、签约交定金、房管局网签、缴税、过户和双方约至银行进行面签。虽然省掉了多高达3%的中介费用，但风险也意味着直接要由买卖双方来承担，风险性较大。 法律分析 二手房银行贷款面签是指,在购买二手房时,买方夫妻双方需要携带身份证、户口本、结婚证、收入证明、评估报告、首付款转账小票等文件,卖方则需要携带身份证、户口本、结婚证、房产证或不动产证等文件,到银行的个人贷款中心申请二手房贷款,并在贷款经理面前签字确认。 二、面签流程 个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了多高达3%的中介费用，但风险也意味着直接要由买卖双方来承担，风险性较大。 个人办理面签流程： 1.确定房子没有抵押或任何债权问题 2.确认房子贷款情况 3.如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式 4.确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款 5.好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行 6.签约交定金、房管局网签 7.缴税 8.过户 9.双方约至银行，进行面签。 拓展延伸 二手房银行贷款面签流程是什么？ 二手房银行贷款面签是房屋买卖交易中一个重要的环节，通常在购房合同签订后，购房者需要前往银行进行贷款面签。此过程的目的是银行对购房者的资质和贷款情况进行审核，确保购房贷款的安全性和合规性。 在二手房银行贷款面签中，购房者需要携带身份证、户口本、婚姻状况证明等证明材料前往银行进行面签。银行工作人员会核对购房者的身份信息，确保购房者信息的真实性。此外，购房者还需要提供贷款申请所需的相关资料，包括工资证明、近半年的银行流水等。银行工作人员会对这些资料进行审核，以确定购房者的还款能力。 在审核通过后，购房者需要与银行签订贷款合同，并支付一定的贷款手续费。同时，购房者还需要在规定时间内将首付款划转到指定的银行账户中，以保证贷款的安全和及时发放。 总之，二手房银行贷款面签流程是银行对购房者资质和贷款情况进行审核的过程，通过审核后，购房者需要前往银行签订贷款合同并支付相关手续费，银行会根据购房者的还款能力及时发放贷款。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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