| 问题 | 民法典中临时购房合同有效吗 |
| 释义 | 《中华人民共和国民法典》规定，临时购房合同在当事人具备民事行为能力、真实意思表示且不违反法律规定和公序良俗的情况下具有法律效力。购房合同的内容应包括当事人信息、房屋状况、销售方式、价格、交付条件、配套设施、产权归属、面积差异处理、产权登记、争议解决方式、违约责任等。 法律分析 一、民法典中临时购房合同有效吗 民法典规定，购房合同如果当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，是具有法律效力的。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、购房合同的内容包括哪些 购房合同的内容包括以下这些： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 拓展延伸 民法典中临时购房合同的法律规定及适用条件 根据民法典的规定，临时购房合同是指在购房过程中，双方当事人为了满足紧急需求而达成的临时性协议。根据法律的要求，临时购房合同需要满足以下条件：一是双方当事人的真实意思表示，即自愿达成协议；二是具备合同成立的必要要素，如标的物、价格、履行期限等；三是合同内容符合法律法规的规定，不违反公序良俗；四是合同的目的合法且不违反法律禁止性规定。若临时购房合同符合以上条件，依法视为有效合同，当事人应按照约定履行义务。然而，具体的法律适用条件还需根据当地法律法规进行具体分析和判断。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，临时购房合同在当事人具备民事行为能力、真实意思表示且不违反法律强制性规定和公序良俗的情况下，具有法律效力。购房合同的内容包括当事人信息、房屋基本状况、销售方式、价格确定等多个方面。临时购房合同是指满足紧急需求而达成的临时性协议，需满足合同成立的必要要素，并符合法律法规的规定。具体的法律适用条件还需根据当地法律法规具体分析和判断。 法律依据 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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