| 问题 | 农村房屋过户什么时候能办 |
| 释义 | 一、农村房屋过户什么时候可以办理农村房屋过户什么时候可以办理并没有规定，只要农村房屋可以办理过户的，随时可以到房屋管理部门办理过户手续。农村住宅的转让条件：对于农村房屋买卖问题，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此，农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件： （一）如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员； （二）受让人没有其他房产； （三）该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准； （四）房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。 二、农村房屋过户需要什么材料农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书； （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （五）证明房屋所有权发生转移的材料； （六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 三、农村房屋过户所需费用农村房屋过户所需缴纳费用与普通商品房买卖所需要缴纳的费用种类及收费标准相同。1．买方：测绘费：1．36元；评估费：房屋评估额0．5％；契税：若购房者头次买房，那么，如果房屋面积小于 90，按评估额的1％收取，如果房屋面积在90～144之间，按评估额的1．5％收取，如果房屋面积大于144；若不是头次买房，按评估额的3％收取；工本费80元，工本贴花5元套。2．卖方：个人所得税：满五年且是卖方少有住房免收个人所得税；若房屋未满足以上条件，按房屋评估额的1％收取；营业税：若房屋满两年且是少有住房免收营业税，若未满两年，按房屋评估额的5．6％收取3．买卖双方：交易费：共6元，买卖双方平坦。但是，需要购房者注意的是，地方对农村房屋过户费用收取标准有决定权，所以各地区农村宅基地过户费用不同，如果购房者想要具体的过户费用收取情况可以咨询房屋所在低的房管部门或土地部门。 |
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