| 问题 | 房产抵押登记手续如何办理 |
| 释义 | 办理房产抵押登记手续的步骤主要有： （一）办理房产抵押登记申请； （二）申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料； （三）终审前申请人可撤回登记； （四）办理房产抵押登记初审（1-2个工作日）； （五）窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用； （六）收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见； （七）如有必要还须进行现场查勘； （八）办理房产抵押登记复审（1-2个工作日）； （九）复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）； （十）办理房产抵押登记终审（1-2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。 一、房贷抵押后多久放款 （一）非银行金融机构 非银行金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效，涉及到房屋抵押贷款，在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。 （二）银行 稳扎稳打一向是银行的风格，稳健的个性使然，不仅借款人的个人资质要重点审核，办理房屋抵押贷款手续更是稳中求胜，所以，通常情况下半个月放款成功。当然，如果在担保公司的助力下，办理加急手续，放款速度可提速至10个工作日，不过，各位需要注意加急费是不可逾越的环节。 据了解，办理银行房产抵押贷款，银行的放款时间不是固定的。不同情况的房产抵押贷款，放款的时间也不一样。一般来说，房产抵押贷款的放款时间在1-3个月之间。 二、办理房产抵押贷款需要哪些材料 借款人需提供的材料有：身份证、户口本、个人收入证明（加盖单位公章）、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证、借款人配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下： （一）以现房做抵押申请贷款的需要提交下列资料： 1、房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）； 2、房屋所有权证； 3、土地使用权证复印件（验原件）； 4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》； 5、银行借款合同； 6、夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。 （二）以期房做抵押申请贷款的需要提交下列资料： 1、购房预售合同； 2、与银行签订购房借款合同； 3、购房预交款收据复印件（验原件）； 4、夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明。 |
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