| 释义 |
宅基地上房屋赠与的必要条件是：
赠与房屋必须具有合法的所有权证书，无产权纠纷；
赠与人必须是房屋产权的所有人，同时必须具有完全的民事行为能力；
宅基地上农民住宅的转让，应当经村民委员会书面同意。
法律规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
宅基地上房屋可以买卖吗
宅基地上的房屋可以买卖。但只限于在本村范围内进行出让和转卖。农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。宅基地使用权的主体为集体经济组织成员，具有人身属性。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
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