| 问题 | 银行按揭贷款怎么计算 |
| 释义 | 一、房贷按揭方式有几种 1、等额本金按揭贷款：就是根据贷款金额除以贷款期限（10或15年＊12个月）等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 2、等额本息按揭贷款：就是本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 二、银行按揭贷款怎么计算上面讲了两种按揭贷款方式，那么您是不是清楚了这两种方式的正确计算方式呢，以及如何选择适合自己的一款计算方式呢：这里为您举例说明两种方式的计算，供您参考。例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：该房屋的总价为10000＊100＝100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6．8％，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下： 1、等额本金法：计算公式：月还款额＝本金＋剩余本金＊月利率总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数2＋0．5）经计算：首月还款额为6883．33元（以后逐月减少，越还越少），后一个月还款额为2933．19元。还款总额为1177983．33元，总利息为477983．33元。 2、等额本息法：计算公式：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）［（1＋月利率）－1］式中表示贷款月数，表示次方，如 240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率＝年利率12总利息＝月还款额＊贷款月数－本金经计算：月还款额为5343．38元（每月相同）。还款总额为1282411．20元，总利息为582411．20元。银行的业务从存储发展到现在的贷款按揭，越来越多得业务范围渗透到了我们的日常生活工作中，带给我们很多的方便，当然一些的相关知识。 |
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