| 问题 | 按揭房子贷款怎么算的 |
| 释义 | 本文介绍了按揭房屋贷款的计算方法和按揭买房的分类。商业贷款和公积金贷款的计算方式存在差异,分别为额本息还款法和等额本金还款法。实际额度和公司及个人缴纳有很大关系。公积金按揭相对于商业贷款的优势在于可以降低整体的还贷压力,也能够获得适合自己的房子。 法律分析 一、关于按揭房屋贷款的计算方法 商业贷款和公积金贷款的计算方式存在差异，下面将分别进行介绍。 （原文：商业贷款和公积金款是不一样的，这里就都为大家展示一下是怎么的使用。）有两个方法，第一，额本息还款法，另一种是等额本金还款法(利随本清法)。 第一方法则是贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/[(1+月利率)还款月数-1]。 第二个方法则是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额。计算公式为：每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率。 但是不可忽视的是，实际的额度和你的公司缴纳和您个人缴纳有很大的关系，越来越多的人都选择按揭贷款，更多的人也会结合父母的公积金来购买房子，这样全家一起能够极大的降低整体的还贷压力，还能够获得适合自己的房子，所以说越来越多的人选择公积金按揭。 二、按揭买房的分类 按揭买房一般是分为了商业贷款和公积金贷款买房子的。在选择的时候一定要分清每个的优势，进行甄选，获得适合自己的按揭方式。 拓展延伸 按揭买房是许多人实现购房梦想的途径之一。然而,选择商业贷款还是公积金贷款却是一个需要仔细考虑的问题。 商业贷款通常具有较高的利率,因此在贷款额度相同的情况下,每月还款额会比公积金贷款高出许多。此外,商业贷款的审批过程通常较为繁琐,需要提供更多的财务证明和信用记录。 公积金贷款则相对较为简单,只需要提供基本的个人信息和购房合同等文件,审批过程也较为快速。在贷款额度方面,公积金贷款也有其限制,通常只能贷款购房总价的70%左右。 因此,选择商业贷款还是公积金贷款需要根据个人的实际情况进行权衡。如果经济状况较为宽裕,而且希望尽快完成购房计划,那么商业贷款可能更为适合。如果经济状况较为紧张,而且更注重长期的财务规划,那么公积金贷款可能更为合适。 在选择贷款方式时,还需要了解贷款利率、还款方式、提前还款等相关细节,以免产生不必要的利息和费用。同时,也需要了解房地产市场的状况,避免因市场波动而导致贷款风险。 选择商业贷款还是公积金贷款需要根据个人的经济状况和购房计划进行权衡。在选择之前,建议咨询专业的贷款机构或银行,以获取更多的信息和建议。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十二条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。 |
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