| 问题 | 租赁合同时使用身份证需要填写什么 |
| 释义 | 本文讲述了在租赁合同中使用身份证需要填写哪些内容以及若要撤销租赁合同的条件和保障房屋优先购买权的方法。租赁合同的使用需要双方签订,房主需要查看房客的身份证或确认其真实身份,并索取复印件作为合同附件;房客需要查看房主的产权证明,也可以向当地房地产交易所进行确认,房主身份证及两证的复印件也需要填写。若要撤销租赁合同,需满足重大误解或显失公平的条件,或者一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真 法律分析 在租赁合同中，若要使用身份证，则需要填写以下内容：首先，双方需要签订租赁合同；其次，房主需要查看房客的身份证，也可以向公安局确认其真实身份。并索取复印件做为合同附件； （三）房客查看房主产权证明（可向当地房地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证。）及两证的复印件。 二、撤销租赁合同的条件 撤销租赁合同的条件如下： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 三、如何保障房屋优先购买权 保障房屋优先购买权应根据具体情况妥善处理： （一）如果提起诉讼的原告确系房屋的原共有人或承租人，且没有放弃或丧失优先购买权，就应当支持原告的诉讼请求，即承认原告在同等条件下具有优先购买权；如果优先购买权人在出卖人出卖房屋前未知晓情况，就应当宣布出卖人与买受人之间的买卖关系无效，已经交付了房款的房屋，由双方相互返还，支持优先购买权人在同等条件下优先购买的请求； （二）如果房屋拆迁、改建，应视情况给优先购买权人适当的补偿。数个共有人同时主张优先购买权的，如果房屋可以划分，则按均等优先购买处理；如果不能划分，数个主张优先购买权人协商解决不成的，由最先主张权利者购买； （三）凡有确凿证据证明优先购买权人主动、明白、直接表示不予购买的，视为明确表示放弃。 拓展延伸 在租赁合同中，原共有人或承租人通常享有优先购买权，以确保在租赁期限结束时，他们有资格继续租赁该物业。然而，在某些情况下，出租人可能试图限制原共有人或承租人的优先购买权。为了保障原共有人或承租人的优先购买权，在租赁合同中应当明确约定。 首先，在租赁合同中，应当明确约定原共有人或承租人的优先购买权。这通常在租赁合同的第一部分中进行规定，例如“共有人优先购买权”或“承租人优先购买权”。 其次，在租赁合同中，应当规定行使优先购买权的条件和程序。例如，共有人或承租人必须在租赁期限结束前30日内向出租人发出购买请求，出租人必须在收到请求后30日内决定是否同意。 此外，在租赁合同中，还应当规定行使优先购买权的限制。例如，出租人可以设置一个购买价格，超过该价格的购买请求将被拒绝。 最后，在租赁合同中，还应当规定原共有人或承租人的行使优先购买权的后果。如果出租人同意原共有人或承租人的购买请求，则租赁合同终止，并且原共有人或承租人必须立即迁离租赁物业。 综上所述，为了保障原共有人或承租人的优先购买权，在租赁合同中应当明确约定。这包括在租赁合同中规定原共有人或承租人的优先购买权、行使优先购买权的条件和程序、行使优先购买权的限制，以及行使优先购买权的后果。 结语 在租赁合同中，若要使用身份证，则需要填写以下内容：首先，双方需要签订租赁合同；其次，房主需要查看房客的身份证，也可以向公安局确认其真实身份。并索取复印件做为合同附件；房客查看房主产权证明（可向当地房地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证。）及两证的复印件。若要撤销租赁合同，需满足重大误解或显失公平的条件，并可请求法院或仲裁机构变更或撤销。保障房屋优先购买权应根据具体情况妥善处理，如房屋拆迁、改建，应视情况给优先购买权人适当的补偿，数个共有人同时主张优先购买权的，则按均等优先购买处理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百三十八条 依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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