| 问题 | 房屋产权证明去哪里开呢 |
| 释义 | 一般均在当地的房产交易中心开具，携带身份证即可。经与诉求人联系，诉求人所诉的房屋权属证明书是指开发商进行商品房首次登记的不动产证书，如开发商已办理首次登记，诉求人可向开发商领取复印件即可。 一、预告登记证银行抵押流程 1、取得，签定并及时去房地产管理部门进行合同备案。（主要已本公司办理人员为主）相关步骤： （2）取得商品房预售面积； （3）准备已备案户型图及房号等； （3）签定商品房买卖合同并送交备案； （4）房产局指定工作日满取回已，存档。 2、 （1）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。 （2）若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。（需要客户前往银行签字） 3、办理。 相关步骤： （1）取回房产局并进行盖章； （2）开发商证明及其经办人证明； （3）及经办人委托书； （4）预收客户（预告登记和抵押预告登记均为80元）； （5）客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核； （6）工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将收据交还客户。（需要客户前往房产局签字审核） 4、办理房产抵押权预告登记。 相关步骤： （1）取回房产局并进行盖章； （2）抵押权人（银行）的相关证明及经办人证明； （3）开发商的相关证明和经办人证明； （4），及其经办人委托书； （5）预收客户抵押（预告登记和抵押预告登记均为80元）； （6）客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书； （7）签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税及； （8）将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核； （9）工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。（主要由开发商办理，需要客户前往房产局签字审核） 5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。 6、办理房产证。分两步：第一步是公司分户房产证，第二步是由公司的房产证过户到业主名下。 第一步相关步骤： （1）取得有房产局测绘部门盖章的测绘表和分户层面图。（主要由公司出具，房产局测绘部门审核） （2）提供开发商相关证件，及许可证明，明细由房产局办证部门提供。 （3）每一户都准备一套资料，通常以一栋几个单元一起送交办理。 （4）工作日满之后，去发证科缴纳工本费，领取房产证。（由开发商办理）第二步相关步骤： （1）《商品房买卖合同》和发票。开发商取得房产局测绘部门的实测面积，并打印商品房销售统一发票交由业主办理房产证，总房款由面积进行多退少补。 （2）完税凭证（契税）。业主持发票和上次缴费存根到契税部门，换取契证，不够再补上。 （3）业主提前准备身份证，户口本原件及其复印件，婚姻证明（单身证明），若本人不在需要委托人携带本人公证书。 （4）将已办理的房产证交给业主，并准备以上资料和开发商提供的相关资料，去房产局自己办理房产证。 （5）全款业主可以自行办理，但是贷款客户需要督促办理，以便快速办理他项权证。 （6）工作日满之后，由开发商取证，并代业主缴纳工本费。（这个有具体情况而定） （7）开发商取回按揭业主房产证，并附上贷款资料等办理他项权证。（主要由开发商办理，业主签字） （8）工作日满之后，由开发商取证，业主房产证由房产证保管，他项权证送交银行。 二、办理房产证流程： 1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。 通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。 2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小 区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 三、开发商逾期办房产证会怎样处理 针对开发商逾期办房产证怎么处理的问题，我将作出如下的解答：按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。（一）出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。（二）出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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