| 问题 | 订立合同的步骤是怎样的？ |
| 释义 | 合同订立的步骤分别是，首先，合同双方先确定订立合同的意向；然后，合同双方就合同的价格、标的、履行期限、履行方式等具体内容进行商议确定；合同双方约定好违约责任和争议解决方式；合同就合同内容确定签字。 一、未签订合同诚意金是否可退 未签订合同诚意金如果约定退还的是可以退的，合同的形式可以是口头、书面或其他法定形式。双方约定的合同内容有双方当事人姓名、单位和地址；合同标的、标的物数量、标的物质量、价款、合同履行期限、履行地点和履行方式；合同的违约责任及争议解决方式；法律规定的其他内容等。 二、合同中没明确标的是否有效 合同标的不明确是无效的。合同包括的内容分别有合同双方当事人姓名、联系方式；合同标的、标的物数量、标的物质量、价款；合同履行期限、履行地点和履行方式；合同的违约责任及争议解决方式；法定和约定的其他内容。 三、购房认购书是否是购房合同 商品房认购合同是约定基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。 |
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