| 问题 | 刚需购房是什么意思 |
| 释义 | 本文介绍了购买房产以满足基本居住需求的攻略,主要从选择开发商、房产政策、地段、房屋均价、房屋手续和配套设施等方面进行购房注意事项。同时,本文还区分了刚需购房和普通购房的定义,以及刚需购房的条件和注意事项。 法律分析 购买房产以满足基本居住需求为目的。刚需族购房需注意选择品牌型开发商；注意房产政策的影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；注意物业管理服务的质量。 二、刚需购房和普通购房区别 刚需和普通购房最大的区别就是定义不同。其中刚需房是指“刚性需求”的自住房，其购买者大多为迫切需要购房的人群。而普通购房也就是非刚需房，是指“改善型住房”，其面积、环境、生活配套设施都能达到改善生活的目的。 于刚需者来说，房子买回来就是为了自住，房子能不能升值，能不能转卖出去，并不是重点，刚需者对房子的要求在于“是否满足自住的需求”，因此刚需者在买房之时，主要是从自己实际需求偏好的角度考虑。 三、刚需购房符合的条件是什么 刚需购房条件主要是居民家庭需要包括夫妻双方及其未成年子女，离异(丧偶)父(母)和其未成年子女，达到法定婚龄的未婚或者离异或者丧偶等单身的以个人为居民家庭，夫妻离异的，在购房登记时离婚应已满3年。 登记购房人及其家庭成员在当地行政区域内名下均无自有产权住房，而且自从2016年10月1日以来，没有任何住房的转让记录。购买的商品住房位于住房限购区域的，登记购房人须符合住房限购政策，购买的商品住房位于住房非限购区域的，登记购房人须为本市户籍居民。 户籍迁入本市未满24个月的购房人，应该在稳定就业而且连续缴纳社保12个月以上，才可以在本市新购买商品住房或二手住房。刚需购房的时候，一定要注意理性和规划，应该根据自己财力来买房，避免出现过重的房贷负担。 拓展延伸 按标题：['3. 刚需购房与普通购房的区别是什么？'] 生成一段150字的法律分析。 对于购房者而言，选择是否购买房产是一个十分重要的问题。而按照购房需求的分类，购房者可以分为两类：刚需购房者和普通购房者。那么，这两类购房者的区别主要体现在哪些方面呢？ 首先，对于刚需购房者而言，其购房的主要目的是为了自住。在购房时，他们往往关注的是房产的地理位置、交通状况以及房屋的居住舒适度等方面。与此同时，由于购房者往往缺乏购房经验，因此在购房过程中，容易受到一些中介机构或开发商的误导，导致付出较高的房价。 而普通购房者则不同，他们购房的主要目的是为了投资。在购房时，他们往往关注的是房产的升值潜力以及投资回报率等方面。因此，在购房过程中，他们往往更加注重房产的地理位置、交通状况以及市场行情等方面的信息，以期获得更高的收益。 另外，在购房合同的签订过程中，刚需购房者往往需要遵守更多的条款和规定，例如房产交易税费、房屋交付标准以及购房合同解除等问题。而普通购房者则相对较为灵活，在购房合同签订过程中可以更好地保障自己的权益。 综上所述，刚需购房者和普通购房者之间的区别主要体现在购房目的、关注点以及购房合同等方面。在购房过程中，购房者应当充分了解自己的购房需求，以避免因为信息不对称等问题而付出不必要的代价。同时，房产中介机构及开发商也应当更加透明，加强信息披露，保障购房者的合法权益。 结语 购买房产是人们实现基本居住需求的一种方式,对于刚需族来说,选择品牌型开发商、关注房产政策、选择良好的地段、参考房屋均价、关注房屋手续齐全且产权明晰、关注交通、超市、餐饮、学校、银行、公园和休闲娱乐等基础生活配套设施,以及注意物业管理服务的质量都是非常重要的。对于刚需和普通购房的区别,可以从定义和购房目的两个方面来阐述。最后,刚需购房需要符合一定的条件,包括居民家庭需要、离异或丧偶单身、无自有产权房、符合限购政策等。在购房时,应该理性规划,根据自身财力购买,避免过重的房贷负担。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 |
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