| 问题 | 二手房报税要多久 |
| 释义 | 地税局的规定是申报后30日内缴税，都是在规定的范围内，一般3－5天就可以交税过户了。 1、二手房全款购买流程，约7天： （1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天； （2）房屋过户，支付首付款：1天； （3）交税、领取新房产证：4个工作日； （4）物业交割、支付尾款：1天。 2、二手房贷款购买流程，约20个工作日： （1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天； （2）提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日； （3）物业评估，第三方担保：1－2个工作日； （4）银行审批：5个工作日； （5）房屋过户，支付首付款：1个工作日； （6）交税、领取新房产证：4个工作日； （7）银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日； （8）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3－5个工作日。 一、二手房交易流程 1、查册：买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册； 2、签约：双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》； 3、晒图，提供房地产证原件；递件：买卖双方身份证复印件（需原件校对）；房产证（共有证）原件；房地产转移登记申请表；房地产买卖合同》； 4、查税：包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等； 5、交税、过户； 6、办房产证、收楼。 二、二手房交易过程中买方需要缴纳的税费 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元； 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％； 3、契税：成交价或指导价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）； 4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。 |
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