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问题 拆除合同注意事项有哪些？
释义
    房屋拆迁合同注意事项包括拆迁人与被拆迁人的名称、工商营业执照、税务证及其他法定资质证书，拆迁项目的房屋拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权批准文件等。被拆迁人被拆迁的房产产权证书也是必不可少的。拆迁补偿方式包括货币补偿和房屋回迁，回迁需注明面积、楼层及其他事项。拆迁计划是官方批准的拆迁整体方案，包括拆迁范围、拆迁的详细开始时间和截止日期、提前拆迁的补偿奖励措施和标准，以及临
    法律分析
    房屋拆迁合同注意事项包括以下几点：
    1. 拆迁人与被拆迁人的名称、工商营业执照、税务证及其他法定资质证书，以及拆迁项目的房屋拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权批准文件等；
    2. 被拆迁人被拆迁的房产产权证书，如未取得产权证书的，需提供建设规划许可证或当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料、居委会(村委会)出具的证明材料，身份证明，户口本，以及委托人的公证委托书等。
    （二）征收补偿方式对拆迁补偿的标准无异议后拆迁人可以一次性向被征收人选择货币补偿，被征收人也可以选择房屋回迁，若协议回迁的要注明回迁的面积、楼层、及其他事项。
    （三）协调异议在确定征收范围后，被拆迁人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;被拆迁征收人若对拆迁补偿协议有异议协商不成的，可以依法申请复议，也可以依法提起诉讼。
    （四）拆迁计划该拆迁项目官方批准的拆迁整体方案，如拆迁范围在什么范围之内，四至的至线参照物，拆迁的详细开始时间和截止日期，提前拆迁的补偿奖励措施和标准，临时安置的补偿如租房补偿等事项。
    （五）新建项目拆迁后建筑物的建筑名称、建筑面积、绿地面积、荷载等级、抗震等级、配套措施、开工时间、竣工时间、建筑项目验收等级、平面图纸、布局鸟瞰图建设施工单位、设计单位、监理单位等。
    （六）征收补偿标准对拆迁的房产的价值征收补偿标准、征收补偿标准的依据、出具评估报告的评估公司名称、法定的评估资质证、评估的程序、评估的标的等;对不满意拆迁公司委托的评估公司出具的评估报告可以申请其他评估公司重新评估等事项。
    二、拆除合同协议书怎么写？
    发包方：
    承包方：
    甲方将自有房屋拆迁项目委托乙方进行拆除施工和渣土清运。为明确双方的权利和义务，经共同协商，一致同意签订本协议。
    （一）第一、施工内容及工程量：
    1、施工内容：建筑物拆除，渣土清运。
    2、拆除标准：拆除范围内建筑物房屋拆除、渣土清运至室内地平。
    3、注意；施工中拆下的各类废旧材料归乙方所有，均由乙方自行处理。
    （二）第二、工程价款及结算方式：
    1、工程价款：双方商定项目总金额：元
    2、结算方式：自签订合同开工日到拆除范围内建筑物房屋拆除、渣土清运至室内地平，一次性付清工程款。
    （三）第三、施工日期：
    1、本合同工程定于年月日开工，于年月日竣工。
    2、因不可抗力或天气影响等因素不能按时开工或竣工时，甲乙双方可以重新约定开工或竣工日期。
    （四）第四、双方责任及权力：
    甲方：
    1、乙方进场后，甲方向乙方进行施工交底，交待清楚施工现场周围地下障碍物与在施工中需注意的事项并提供有关技术资料。
    2、负责协调切断通往被拆除区域内的水源、电源、热源、燃气、通信等线路。
    3、配合乙方对施工人员进行安全教育。
    4、甲方指定为工程项目负责人，负责协调施工中有关事宜并监督乙方的施工全过程。
    乙方：
    1、负责编制施工方案，制定安全、环保措施，。
    2、积极配合甲方的工作。
    3、认真贯彻执行国家有关部门对建筑施工提出的各项要求和规定，做到文明施工、安全、按期完成施工任务。
    4、必须严格按照相关法规条文施工作业，注意环保要求：控制噪声，避免不安全因素发生。
    5、负责机械及人员的安全，加强对施工人员的安全教育及防范措施,确保施工中万无一失;并负责其施工人员的安全保险，对因管理不善所发生的任何安全责任事故，责任由乙方承担，。
    6、服从甲方现场管理人员的指挥，尊重甲方的管理制度。
    7、乙方指定为工程项目负责人，全权负责工程拆除事宜并及时向甲方通报
    工程拆除有关情况。
    （五）第五、违约责任：
    1、违反本合同规定，甲、乙双方各自承担其责任。造成的损失由责任方全部承担（含经济损失）。
    2、合同执行中发生纠纷，双方应做好协商解决，协商解决不成的可向当地人民法院起诉。
    （六）第六、其他：
    1、本合同签字生效后甲、乙双方如有未尽事宜或对合同条款修改，需经双方协商同意并签订补充协议。
    2、补充协议及附件与本合同正文有同等的法律效力，双方须共同遵守。
    3、本合同自甲乙双方的法定代表人或授权委托代理人签字并加盖各自公章之日起生效。
    4、本合同一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。
    甲方：乙方：
    代表：
    年月
    代表：年月日
    三、房屋拆迁安置补偿合同纠纷应该如何解决呢？
    房屋拆迁安置补偿合同纠纷可以申请由同级拆迁管理部门裁决，裁决后当事人仍不满意的，可以向法院起诉。
    针对不同的事由，被拆迁人作为原告的，可以采取起诉手段，运用法律的武器保障自己的合法权益；拆迁人作为原告的，可以依法申请人民法院先予执行或强制执行。
    【法律依据】根据《民法典》第一百二十八条：当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。
    根据《民法典》第五百六十五条：对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
    拓展延伸
    拆迁安置补偿合同纠纷是拆迁安置补偿过程中常见的一种纠纷形式。拆迁方与被拆迁方在拆迁补偿方案、金额、期限等方面存在利益冲突,导致拆迁安置补偿合同纠纷的发生。为解决此类纠纷,可以采取以下法律手段:
    1. 协商解决。双方可以坦诚地沟通,了解对方的要求和利益,寻求达成一致的可能性。
    2. 调解解决。可以通过人民调解、律师调解等方式,由专业人员进行调解,促使双方达成协议。
    3. 仲裁解决。如果协商和调解无法解决问题,可以向仲裁机构申请仲裁,由仲裁员对纠纷进行裁决。
    4. 诉讼解决。如果以上方式无法解决问题,可以考虑向法院提起诉讼,通过法律程序解决纠纷。
    拆迁安置补偿合同纠纷的解决方法需要根据具体情况灵活选择。如果双方无法协商、调解或仲裁,应尽快采取诉讼解决,以维护自身合法权益。同时,拆迁方和被拆迁方在拆迁安置补偿过程中应该遵守法律法规,合法合规地进行拆迁安置补偿,以减少纠纷的发生。
    结语
    拆迁人与被拆迁人的名称、工商营业执照、税务证及其他法定资质证书，以及拆迁项目的房屋拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权批准文件等是房屋拆迁合同中需要注意的细节。被拆迁人被拆迁的房产产权证书也是必不可少的文件，如未取得产权证书的，需提供建设规划许可证或当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料、居委会(村委会)出具的证明材料，身份证明，户口本，以及委托人的公证委托书等。拆迁补偿的标准无异议后拆迁人可以一次性向被征收人选择货币补偿，被征收人也可以选择房屋回迁，若协议回迁的要注明回迁的面积、楼层、及其他事项。拆迁计划是拆迁项目官方批准的拆迁整体方案，包括拆迁范围、拆迁的详细开始时间和截止日期、提前拆迁的补偿奖励措施和标准、临时安置的补偿如租房补偿等事项。新建项目拆迁后建筑物的建筑名称、建筑面积、绿地面积、荷载等级、抗震等级、配套措施、开工时间、竣工时间、建筑项目验收等级、平面图纸、布局鸟瞰图建设施工单位、设计单位、监理单位等也是需要注意的细节。拆迁补偿标准对拆迁的房产的价值征收补偿标准、征收补偿标准的依据、出具评估报告的评估公司名称、法定的评估资质证、评估的程序、评估的标的等;对不满意拆迁公司委托的评估公司出具的评估报告可以申请其他评估公司重新评估等事项。
    法律依据
    城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
    居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。
    城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
    最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24)\t第八条\t依照法律、行政法规的规定经批准或者登记才能生效的合同成立后，有义务办理申请批准或者申请登记等手续的一方当事人未按照法律规定或者合同约定办理申请批准或者未申请登记的，属于合同法第四十二条第（三）项规定的“其他违背诚实信用原则的行为”，人民法院可以根据案件的具体情况和相对人的请求，判决相对人自己办理有关手续；对方当事人对由此产生的费用和给相对人造成的实际损失，应当承担损害赔偿责任。
    
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更新时间：2025/3/26 20:44:36