| 问题 | 装饰装修物未经同意，如何解决？ |
| 释义 | 未经出租人同意的房屋装饰装修构成对房屋所有权人的侵害，承租人应承担侵权责任。根据《民法典》和《房屋租赁合同司法解释》，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失，未经同意的装修费用由承租人承担。 法律分析 在房屋租赁活动中，承租人在未经出租人同意的情况下，擅自对房屋进行装饰装修，为恶意装修。承租人依据房屋租赁舍同所取得的房屋租赁权本质上属于民法中的债权，承租人对于租赁的房屋只有使用权。如果承租人未取得出租人同意，擅自在租赁房屋上进行装饰装修，改变了租赁房屋的形态，因而构成了对房屋所有权人的侵害，依法应当承当侵权责任。出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失，未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。 《民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 《房屋租赁合同司法解释》第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 拓展延伸 未经出租人同意的装饰装修物引发的法律纠纷及解决方案 未经出租人同意的装饰装修物引发的法律纠纷及解决方案是一个复杂而重要的问题。根据法律规定，租赁期间，承租人未经出租人同意进行装饰装修可能构成违约行为。若出现纠纷，解决方案包括以下几个步骤：首先，双方应尽快协商解决，寻求妥协和和解。若无法协商一致，可寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的权益和法律责任。其次，如果纠纷无法通过协商解决，双方可考虑进行调解或仲裁，以避免进一步的法律诉讼。最后，若仲裁或调解无效，当事人可选择向法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。在整个过程中，法律意识和法律知识的掌握是至关重要的，只有依法行事才能维护自身权益。 结语 未经出租人同意的装饰装修可能引发复杂的法律纠纷。解决方案包括协商、法律援助、调解或仲裁，并最终可能需要通过法院诉讼解决。在这一过程中，了解法律和维护权益至关重要。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 |
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