| 问题 | 租赁房买产权如何操作 |
| 释义 | 本文主要介绍了租赁房买产权的操作流程、租赁房纠纷的管辖部门以及租赁合同的特征。具体流程包括向售房单位办理认购手续、签订购房协议并由单位出具证明、售房单位与购房人签订出售合同并支付定金、到房地产交易中心申领房地产权证等。纠纷解决方式包括仲裁和起诉,诉讼时效期间为三年。租赁合同的特征包括转移租赁物使用收益权、双务、有偿、诺成合同。 法律分析 一、租赁房买产权如何操作 租赁房买产权的操作如下： 1.住房购买人应向住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。 2.在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。 3.售房单位与购房人签订《住房出售合同》并由购房人支付定金。 4.购房人在合同规定时限内，持《购买住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。 5.付款后，由售房单位向购房者出具《出售住房专用票据》。 6.持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。 二、租赁房纠纷找什么部门 仲裁机构、法院都有管辖房屋租赁纠纷的资格，纠纷发生后，都最好是在法定的诉讼时效范围内提出仲裁、或者是起诉请求。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 三、租赁合同的特征有哪些 租赁合同的特征有： 1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。 2.租赁合同是双务、有偿合同。 3.租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。 结语 租赁房买产权的操作需要向住房出售单位办理认购手续，并签订相关协议。售房单位与购房人签订《住房出售合同》，购房人支付定金后，到售房单位开户行建行付款，并由售房单位出具《出售住房专用票据》。最后，持相关资料到房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续。对于租赁房纠纷，可以找仲裁机构或法院处理，而租赁合同的特征包括转移租赁物使用收益权、双务、有偿合同和诺成合同。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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