| 问题 | 离婚房产如何转移给孩子？ |
| 释义 | 父母离婚后，房产可以过户给未成年孩子，需要准备相关材料并办理手续。过户费用的规定根据具体情况而定，但离婚财产分割、无偿赠与特定亲属、抚养人或赡养人等情况可能免征营业税。在办理手续时，需要提交相应的赠与公证材料。 法律分析 一、父母离婚房子过户给孩子怎么操作 父母离婚房子过户给孩子操作流程为： 第一步，准备房产过户材料： 1.离婚判决书及其复印件; 2.房产证（如有共有证的，包括共有证）; 3.身份证明及复印件; 4.房产登记申请书。 第二步，房产过户的手续准备好了，接下来就要到房管部门办理房产过户的手续了： 1.到交易中心办理转绘; 2.到房管局办理免征契税申请; 3.办理析产登记手续并缴登记费; 4.取证。因各地政策不同，会有些微差别，以当地规定为准。 二、离婚房产给未成年孩子是否可以 离婚房产给未成年孩子是可以的。 我国法律规定公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产过户给未成年孩子的，这个时候，夫妻只需要去房管局办理过户或者将房子赠与给孩子。 三、父母房子过户给子女要过户费吗 父母房子过户给子女过户费规定具体如下： 1.父母赠与的房产过户费用有四种的情况是： （1）个人离婚的财产的分割无偿的赠与; （2）无偿赠与的特定的亲属; （3）无偿赠与抚养人; （4）无偿赠与赡养人。 2.免征营业税情况主要有，离婚时财产分割;无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。 3.不用缴纳公证费用的也是以上4种情况，这四种赠与情况在办理营业税申请手续时，应向税务机关提交“赠与公证书”和“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。 结语 父母离婚房产过户给孩子的操作流程包括准备房产过户材料和到房管部门办理手续。离婚房产给未成年孩子是可以的，只需协商一致并办理过户手续或赠与手续。父母房子过户给子女根据具体情况是否需要缴纳过户费，免征营业税的条件包括离婚财产分割和无偿赠与特定亲属等。在办理营业税申请手续时，需要提交赠与公证材料。请根据当地规定具体操作。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二十章 占有 第四百六十一条 占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。 中华人民共和国民法典：第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百六十七条 私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百六十二条 赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。 赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。 |
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