| 问题 | 限价房可以出租吗可以买卖吗 |
| 释义 | 限价房是一种限制房屋价格和建设标准的商品房，购买限价房需满足一定条件，如自购房合同备案的五年后才能上市交易。限价房在土地挂牌出让时便被限定了房屋价格、建设标准和销售对象。购买限价房五年内不能随意出售、转让或上市。如有特殊情况必须转让限价房，需向相关部门申请回购，回购价格一般是在限价房原价格基础上有一个折旧比例，并考虑物价水平。限价房回购后，政府会继续将它用作限价商品住房向符合条件家庭供应。 法律分析 限价房,也被称为限房价、限地价的“两限”商品房,是一种限制房屋价格和建设标准的商品房。与经济适用房相比,限价房在土地挂牌出让时便被限定了房屋价格、建设标准和销售对象。购买限价房应该自购房合同备案的五年之后才可以上市进行交易。 二、限价房可以出租可以买卖吗 1、购房者买到限价房交房后，要在一年内住进限价房; 2、限价房政策明确规定：购房者在取得限价房产权证后五年内，不能够把限价房随意出售、转让或上市。 3、如果有特殊情况必须转让限价房，购房者要先向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格一般是在限价房原价格基础上有一个折旧比例，另外还要根据当时的物价水平决定。限价房回购后，政府会继续将它用作限价商品住房向符合条件家庭供应。 4、如果购房者是在取得产权证五年后想转让限价房的话，就要按照当时同地段普通商品住房和限价商品住房差价35%的比例交纳土地收益金等价款。交清收益金后，购房者才可以转让限价房。 5、购房者买了限价房的同时，没有享受其他政策性住房，否则不能够对限价房进行买卖。 拓展延伸 根据我国《城市房地产管理法》及《商品房销售管理办法》的相关规定，限价房在购买后是否可以上市交易，需要视具体政策及合同约定而定。在一般情况下，限价房是指政府为了引导房价稳定、促进房地产市场健康发展而采取的一种特殊政策，购买限价房后，需遵守政府规定和限价房合同中的约定，通常在一定期限内不得上市交易。 但是，在某些情况下，限价房也可能具有上市交易的条件。例如，如果限价房所处区域属于国家政策支持的经济发展区域，且限价房项目符合相关法律法规和政策，那么政府可能会允许限价房上市交易。此外，如果限价房购买合同中明确约定了上市交易的条件和程序，并且得到了政府相关部门的审批，那么限价房也可以上市交易。 总之，限价房购买后是否可以上市交易，需要根据具体政策、合同约定以及法律法规来判断。如果您有关于限价房购买后是否可以上市交易的问题，建议您咨询专业律师获取更详细的法律分析。 结语 限价房是一种受政府限制的商品房,具有土地挂牌出让时限制房屋价格和建设标准的特点。购买限价房需要遵守政策规定,包括在购房合同备案五年后才能上市交易、五年内不能随意出售、转让或上市等。如果必须转让限价房,购房者需向相关部门申请回购,并按照当时同地段商品住房的价格交纳土地收益金等价款。此外,如果购房者没有享受其他政策性住房,则不能对限价房进行买卖。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四十六条\t商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十八条\t对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。