| 问题 | 租客损坏出租房，应该如何进行赔偿？ |
| 释义 | 租客未按合同约定使用房屋，损坏财物，根据《民法典》和《商品房屋租赁管理办法》，出租人有权解除合同并要求赔偿。承租人应按合同约定合理使用房屋，不得擅自改动结构和损害他人权益。如果因不当使用导致损坏，承租人需负责修复或赔偿。 法律分析 1、租客因没有按照合同约定使用，造成屋内财物损坏，一般损失发生时的市场价格赔偿。根据2021年实施的《民法典》第七百一十一条的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《商品房屋租赁管理办法》第十条规定，承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。 2、法律依据 《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。 拓展延伸 租客损坏出租房，房东应该如何维权？ 当租客损坏出租房时，房东需要采取一系列措施来维护自身权益。首先，房东应该立即通知租客，并要求其进行赔偿。可以要求租客支付修复费用或扣除押金。如果租客拒绝赔偿，房东可以寻求法律途径，如向法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东需要准备充分的证据，如照片、维修报告等，以证明损坏的事实和损失的金额。同时，房东也应该了解相关的租赁法律法规，确保自己的维权行动合法有效。最重要的是，房东应该与租客保持沟通，寻求妥协解决的可能性，以避免长时间的法律纠纷和不必要的损失。 结语 根据《民法典》第七百一十一条和《商品房屋租赁管理办法》第十条的规定，如果租客未按照合同约定使用租赁物，导致损坏发生，出租人有权解除合同并要求赔偿。租客应根据合同约定合理使用房屋，不得私自改动结构或损害他人权益。如因不当使用导致损坏，租客需承担修复或赔偿责任。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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