| 问题 | 农村自建房屋能否办理房产证？ |
| 释义 | 农村自建房也需要办理房产证，根据《民法典》和《土地法》规定，农村自建房需要经过县级政府批准并颁发宅基地使用权证，然后申请办理房产证，包括提供户口本、身份证和建房申请等材料，经过村委会、乡建办和县规划建设局审批后，最终领取房屋产权证。 法律分析 购买商品房，拥有了房产证你就是房子的主人了。那么农村自建房也要办理房产证吗？根据我国《民法典》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋人。因此，农村建房也是有房产证的。 根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。 那么，农村自建房房产证如何办理呢 办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。 (一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是村(屯)，确实有建设房屋必要的农户 (二)、提供资料： 1、本人户口本，身份证; 2、建房申请 (三)、农村房产证办理流程： 1、建房户向村委会提出建房申请 2、村委会审核同意，签字盖章 3、向乡乡建办提出申请 4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房 5、到乡乡建办领取房屋建设申请表 6、经乡建办签字同意 7、乡主管领导签字盖章，核实同意 8、交县规划建设局审批(县服务) 9、建房户领取产权证。 综上所述，村民可以根据以上步骤办理农村自建房房产证。 结语 农村自建房房产证办理需要满足一定条件。申请人必须是本乡居民，只有一处住宅，并确实有建设房屋的必要。申请时需要提供个人户口本、身份证和建房申请等资料。办理流程包括向村委会提出申请、村委会审核、向乡建办提出申请、实地踏看、领取申请表、签字盖章、交县规划建设局审批等步骤。最终，建房户可以领取到房屋产权证。以上是办理农村自建房房产证的步骤和要求。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 |
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