| 问题 | 怎么算租房逾期退房违约金 |
| 释义 | 租房逾期退房违约金记算如下： （一）租赁合同中约定违约金（租赁违约金金额由双方事先约定确定）的，按约定违约金比例支付； （二）约定的违约金过高或过低可以要求变更，约定的违约金超过实际损失30％可以认为约定过高，可以要求降低； （三）房屋租赁合同中没有约定违约金，违约金应当按照对方违约造成的实际损失计算，并退还押金和多余的房费； （四）租赁违约金处理：双方按照租赁合同约定处理，赔偿约定金额。协商不成的，可以向法院提起诉讼。 一、租赁合同违约赔偿的标准 （一）合同中有约定违约金 1、如果租赁合同中对违约金有约定则按约定的违约金比例支付。 2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。 （二）合同中没有约定违约金 房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金，并退回押金和多余的房费。 总之，租房违约金的处理，双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，合同没有约定的可以协商赔偿，如果协商不成，可到法院提起诉讼。 二、场地租赁合同违约标准是什么 1、如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。 2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。 3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。 5、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。 |
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