| 问题 | 房屋产权人可以有几人 |
| 释义 | 房屋产权人可以是多个人，产权证上加名字是没有限制的。 加名字后就属于共有了，主要分清是以什么形式的共有。 有两种共有形式： （一）共同共有：共同共有是指加完名字后房产证上的所有人，有一个算一个每人一份共同共有此房子。 （二）按份共有：按份共有是指加完名字后，产权证上的所有人站此房产的份额具体是多少。也就是说其它产权人占此房子的百分比是多少。 一、民法典中如何鉴定房屋产权人 民法典规定，房屋作为不动产，房屋的所有权是以登记为准的。所以房屋登记在谁名下的，谁就享有房屋的所有权。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 二、房屋产权人和房产共有人的区别： （一）从广义上来讲，房产共有人也属于房屋的产权人。依据房屋产权是否为一个主体拥有全部产权来区分，分为“单独所有”和“共有”，如果一个房屋非属于一个主体单独所有那么就存在共有情况，就存在房屋的共有人。 （二）共有分为共同共有和按份共有，共同共有名字没有先后之分，共有人都享有相同的份额，而按份共有需要就共有人之间所占的份额做相应的约定，房产证会标注每个人所享有的百分之多少的份额。就处分权来讲，单独所有的房产，产权人一个人就可以做出处分房屋的决定，而共有房产，处分房屋时需要共有人共同做出决定。 |
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