| 问题 | 一套房首付比例是多少 |
| 释义 | 商业贷款购买首套房首付比例 1、判断是否首套在北京（包括远郊县）无房；全国范围内无贷款记录（公积金贷款商业贷款）；同时满足上述两点，按首套政策执行。此外，对于离婚一年以内的抵押申请人，商业银行参照第二套抵押政策执行。 2、不同类型的房屋，首付比例不同 （1）普通住宅首付最低为 3、5成； （2）非普通住宅首付最低为40％； （3）自主商品房、两限房等经济适用房，首付最低为30％；普通住宅单价和总价标准如下：房地产所在区域的最低指导价公房一般为普通住宅，但对于140平方米以上的公房，大部分银行认为是普通住宅，每个银行都有差异。经济适用房：政府为解决城镇中低收入家庭住房困难提供的住房福利政策。统一申请后，有关部门将进行审核，通过的将纳入住房保障范围。公积金贷款购买首套房首付比例 1、公积金贷款认定第二套的标准是认房不认贷。认可北京的房屋（以北京市住房和城乡建设委员会房屋登记信息系统查询结果为准）；不认可未结清的商业贷款，借款人有未结清的公积金贷款的，不能申请。注：对于离婚一年内的抵押申请人，商业银行应参照二套抵押政策执行。 二、公积金贷款买第一套房，最低首付20％，最高贷款额度120万。 （3）组合贷款购买首套房首付比例组合贷款是指借款人使用公积金贷款时金额不足，需要申请商业贷款。组合贷款分为市级组合贷款和国家管理组合贷款。 1、组合贷款买第一套房，首付比例要考虑所购房屋的性质。首付金额和纯商业贷款一样，但是贷款金额包括公积金可贷部分和商业贷款部分。 二、管组合贷款购买第一套房，需根据国管公积金的部分可贷额度，计算商业贷款的可贷额度，反推出首付。 【本文关联的相关法律依据】 《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》第五条 有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。 |
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