| 问题 | 未成年人能继承房产吗？ |
| 释义 | 本文重点阐述了未成年人在继承房产方面的权益及相应法规。依据《民法典》第一千一百二十七条，未成年人具有继承父母和祖父母遗产的权利，父母和祖父母列为第一顺序继承人。在房屋贷款方面，若房屋贷款人在还贷期间过世，其继承人可办理借款人变更，需出具继承权公证书，父亲的所有继承人-父母、配偶、子女需到公证处办理继承公证。此外，若房屋已抵押，则需重新提供贷款手续并按银行要求办理，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。 法律分析 一、未成年人能继承房产吗? 未成年人能继承房产，继承的房产属于继承人合法财产，有权处置，可以过继给未成年人。父母房产给子女有三个方法，赠与，买卖和写下遗嘱指定子女为继承人。 《民法典》第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承： (一)第一顺序：配偶、子女、父母; (二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 1、房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。需要先做好继承权公证书，父亲的所有继承人-父母、配偶、子女-到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承，具体咨询公证处。 2、若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了。没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理;办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。 二、按揭房产怎样继承 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 在我们的日常生活当中，未成年人是可以继承房屋的，通常情况下未成年人主要是因为身体还有心理发展的并不是特别的健全，所以在从事某种民事行为的时候是受到限制的，但是可以继承房屋。 结语 未成年人可以继承房产，但需满足一定条件。父母房产给子女有赠与、买卖或遗嘱指定三种方式。根据《民法典》第一千一百二十七条，未成年人可以作为第一顺序继承人继承父母或祖父母的房产。同时，如果房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更，需先办理继承权公证书，再根据具体情况办理相关手续。若按揭房产需要继承，需先进行市值评估，到公证处办理继承公证，最后到房地产交易中心申请继承登记手续。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百三十八条 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 |
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