| 问题 | 如何签订购买意向协议 |
| 释义 | 本文介绍了购房意向金的两种签订方式以及需要注意的事项。无论哪种方式,都需要遵循一定的程序和规定以确保购房权益的合法性和有效性。在购房意向金协议中,要明确意向金的标的、房屋的价格、付款方式和货币等情况。同时,需要注意“定金”不是法律意义上的罚款、押金或押金,而是一种营销手段,具有陷阱性质。因此,购房者在购房时需要提高警惕。 法律分析 购房意向金协议的签订方式是如何呢？首先，我们需要明确购房意向金的定义，它是指购房者在购房过程中向开发商支付的一定金额，用于表达购房意向并确保购房权益。接下来，我们需要了解购房意向金的签订方式，一般有两种：一是购房者在购房时直接向开发商支付购房意向金，二是购房者在购房时向开发商提交购房意向书，并在开发商规定的时间内支付购房意向金。无论哪种方式，购房意向金协议的签订都需要遵循一定的程序和规定，以确保购房权益的合法性和有效性。在意向金协议中，要明确意向金的标的，防止中介或出卖人作弊，约定房屋的位置、面积和具体情况。它直接关系到购房意向金能否收回。房屋的价格、付款方式和货币应在协议中约定。最好同意，如果不同意购房，可以全额返还意向金。什么是购房定金，所谓“定金”是开发商的一种营销手段。在收取“定金”的同时，承诺给予购房者一定的优惠，以激发购房者的积极性；另外，通过收取“定金”，决定选房秩序，维护购房秩序。现在已经有少数开发商将预收“定金”作为融资手段之一。“定金”不具有合同效力和法律保护的性质。这体现在房产中介与买卖双方签订的合同中。其实，法律上没有诚意金，诚意金也不是法律意义上的罚款、押金或押金。 法律界人士指出，中介收取的定金在现行法律法规中没有相关规定。更有甚者，大多数中介机构在相关协议中都提出了“保留定金最终解释权”，使得房屋买卖双方处于被动从属状态。因为中介用“定金”作幌子，往往会造成供大于求的假象。在这方面，“定金”可以说是一个有吸引力的陷阱，买方或卖方。也就是说，“诚意金”的外衣再华丽，也掩饰不住其扰乱市场秩序的本质，因此我们需要提高警惕。 收取定金或变相设置账户存款号，客户与开发商的关系实质上是一种“侥幸合同”，而不是固定的合同。消费者支付的不是具体的实物或服务，而是购房的机会和可能。没有具体的担保标的，价格也不确定。 拓展延伸 购房定金与诚意金是两种常见的购房付款方式。定金是在购房合同中规定的一种押金，用于确保购房人履行购房合同的义务。而诚意金则是在购房过程中，开发商或中介公司向购房人收取的一定金额，用于表示购房人对购房的诚意和购房款的一部分。 虽然定金和诚意金都是购房付款方式，但它们存在一些区别和风险。首先，定金是在购房合同中规定的，具有法律效力。如果购房人违反购房合同，定金可以用于弥补购房人违约造成的损失。而诚意金则没有法律效力，如果购房人违约，开发商或中介公司只能通过其他方式追回购房款，如通过诉讼等。 其次，定金是在购房合同中约定的，具有明确的数额和支付时间。而诚意金的数额和支付时间则由开发商或中介公司自行决定，没有明确的法律法规规定。因此，如果购房人对诚意金的数额和支付时间有异议，很难维护自己的权益。 最后，定金和诚意金都存在风险。定金可能会因为购房人违约或其他原因而无法用于购房人违约造成的损失。而诚意金则因为缺乏法律效力，可能会被开发商或中介公司滥用，导致购房人的权益受到损害。 综上所述，购房定金和诚意金虽然都是购房付款方式，但它们存在一些区别和风险。购房人在选择定金或诚意金时，应该仔细阅读相关法律法规和购房合同，以避免自己的权益受到损害。 结语 购房意向金的签订方式有两种，一是购房者在购房时直接向开发商支付购房意向金，二是购房者在购房时向开发商提交购房意向书，并在开发商规定的时间内支付购房意向金。无论哪种方式，都需要遵循一定的程序和规定，以确保购房权益的合法性和有效性。同时，购房意向金协议中要明确意向金的标的、房屋的价格、付款方式和货币等情况，以防止中介或出卖人作弊。另外，中介收取的定金在现行法律法规中没有相关规定，因此需要提高警惕。 法律依据 最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（一）(1999-12-29)\t第九条\t依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。 合同法第七十七条第二款、第八十七条、第九十六条第二款所列合同变更、转让、解除等情形，依照前款规定处理。 最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24)\t第十四条\t合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理： （一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持； （二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持； （三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。 |
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