| 问题 | 二手房物权瑕疵是否有影响贷款？ |
| 释义 | 法律分析：二手房物权瑕疵可能会影响贷款申请，但具体情况需要根据法律规定和银行政策进行分析。 法律依据： 1. 《物权法》第三十三条规定：“不动产登记机构应当核准的登记事项，登记簿证明其在法律上有效。” 2. 《房屋买卖合同》第十二条规定：“房屋所有权没有转移，房屋存在质押、抵押或者其他形式的担保物权的，应当在买卖合同中说明。” 3. 银行在审批贷款时，通常会对房屋进行评估，评估结论将直接影响贷款额度和利率。 综上所述，如果二手房存在物权瑕疵，如未进行过正式登记或存在担保物权，可能会影响银行对房屋的评估结果，进而影响贷款审批。因此购房者在购买二手房前，需要仔细核查房屋产权状况，并咨询专业律师和银行工作人员的意见。 |
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