| 问题 | 被拍卖的房产处于出租状态 -法律知识 |
| 释义 | 法律分析： 1.租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效。 查封是债权人为了维护自己的合法权益，申请法院采取的一种保全或执行措施，目的是限制债务人对其财产的处分。 2.房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。 3.法院可以对租赁房屋进行拍卖，但不得侵犯承租人的权益。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十五条 对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。 |
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